Аренда жилья в Петербурге дорожает на Новый год как в период белых ночей - эксперты

24 декабря 2010 года

Краткосрочная аренда жилья в Петербурге дорожает на Новый год настолько же, насколько в сезон белых ночей, когда город становится туристической меккой: чтобы провести зимние праздники в северной столице, арендаторам приходится платить в 2-4 раза больше по сравнению с обычными днями, рассказали участники рынка.

"Время новогодних праздников можно сравнить с июнем, когда у нас экономический форум (Петербургский международный экономический форум - ред.) и белые ночи. Цены вырастают несравнимо и на гостиницы, и на краткосрочную аренду жилья", - сказал директор компании Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев.

По оценкам руководителя департамента аренды компании "Адвекс "Петроградское агентство" Ирины Никулиной, почти все квартиры в городе, которые сдаются в аренду посуточно, дорожают в праздничные дни в 2-3 раза.

А по словам замдиректора петербургского агентства недвижимости "Бекар" Ирины Бузиной, стоимость аренды может вырастать в 3-4 раза.

В то же время, замечает она, посуточная аренда жилья на новогодние праздники остается "явлением довольно бессистемным".

"Цены выставляются в зависимости от пожеланий арендодателя. Причем торги здесь мало уместны, так как арендодатель легко сможет найти своего арендатора", - замечает Бузина.

ОЗАБОЧЕННЫЕ СОБСТВЕННИКИ

"Заботой, как наиболее выгодно использовать праздничный ажиотаж", назвала Никулина попытки собственников квартир поднять арендные ставки. При этом многие из них, опасаясь порчи своего имущества в веселую новогоднюю ночь, требуют залог, в несколько раз превышающий стоимость самой аренды. Обязательным условием является аренда квартиры минимум на трое суток.

Впрочем, "забота" того стоит: по данным "Адвекса", даже однокомнатная квартира в спальном районе города стоит в период зимних праздников 1,2-1,8 тысячи рублей в сутки вместо обычных 2,5-3 тысячи рублей.

При этом в исторических районах Петербурга аренда жилья будет стоить в 1,5-2 раза дороже, чем на окраинах. Так, указывает Никулина, в декабре на рынке были предложения аренды в центре города по цене 8-12 тысяч рублей в сутки. Многокомнатная квартира вблизи Дворцовой площади сдавалась за 15 тысяч рублей в сутки и при этом на срок не менее пяти суток.

Однако, говорит Бузина, наиболее востребованными предложениями остаются элитные квартиры в центре Петербурга площадью до 200 квадратных метров и стоимостью более 20 тысяч рублей в сутки.

Неудивительно, пояснил Пикалев, ведь в Петербурге возможности посуточной аренды очень ограниченны, а эксклюзивных квартир на этом рынке и вовсе практически нет.

И все же на праздничные дни квартиры предпочитают снимать именно в исторической части города и хорошо обставленные.

ГДЕ НОВЫЙ ГОД ВСТРЕТИШЬ...

Как правило, арендаторы квартир на праздники - это гости из других городов или иностранцы. Однако для того, чтобы в новогоднюю ночь в Петербурге оказаться поближе к Дворцовой площади, снять жилье в центре посуточно готовы и петербуржцы-жители спальных районов.

"Дружные компании молодых людей, нередко и целые семьи... предпочитают провести новогоднюю ночь в непосредственной близости от главной елки города, поучаствовать в праздничных гуляниях, побродить по ночному городу и не заботиться проблемой городского транспорта", - отметила Никулина.

С другой стороны, есть и те арендаторы, которые в праздник стараются уехать за город.

По словам Пикалева, на загородном направлении для встречи Нового года пользуются спросом отдельные коттеджи или в составе комплексов.

"Популярно северо-западное направление - побережье Финского залива, там на территории яхт-клубов сдаются отдельные домики или апартаменты. В сутки они стоят от 3 тысяч рублей обычно. Но на Новый год стоимость выше, хотя трудно рассчитать точно насколько - часто в нее может включаться и новогодняя программа", - рассказал эксперт.

В свою очередь, Никулина заметила, что при большом желании встретить Новый год так, чтобы он запомнился, арендаторы все же могут найти действительно эксклюзивные предложения. Так, указала она, гостевые коттеджи можно снять даже на территории Константиновского дворца в Стрельне.

"Как правило, собственники подобных зданий не обращаются за помощью к риелторам, они сами организуют рекламу своих услуг", - пояснила Никулина.

ГОТОВЬ САНИ ЛЕТОМ

И все же главным препятствием, которое может помешать потенциальным арендаторам полюбоваться на Новый год петербургской метелью, оказывается даже не цена вопроса, а то, насколько своевременно они озадачились поиском места для празднования.

Как правило, за две недели до Нового года уже все квартиры в городе бывают сданы, а варианты эксклюзивной аренды трудно найти уже в ноябре.

Так что, следует из рассказов участников рынка, лучше начать думать о зимней вечеринке еще во время летних каникул. Тогда и к ставкам аренды можно присмотреться - как раз в горячий сезон белых ночей они окажутся соответствующими.